Bij de overdracht van onroerende zaken is een vrijstelling van toepassing indien men binnen 6 maanden nadat een verkoper eigenaar is geworden van een registergoed, dit verkrijgt. De Belastingdienst vermindert dan de waarde van de onroerende zaak met het bedrag dat de verkoper aan overdrachtsbelasting betaalde, toen hij eigenaar werd. Dit gebeurt alleen als:

- de verkoper overdrachtsbelasting heeft betaald

- de verkoper omzetbelasting heeft betaald . (De verkoper moet in dat geval een particulier zijn of een ondernemer die geen met btw belaste prestaties verricht.)

De belastingdienst gaat in bijna alle gevallen uit van de te betalen koopsom. Is deze koopsom hoger dan de vorige betaalde koopsom, dan betaalt de koper slechts over het meerdere overdrachtsbelasting.

Per 1 januari 2011 werd deze termijn opgerekt tot 12 maanden. Deze maatregel geldt tot 31 december 2012. Echter, de koper moet dan wel op 31 december 2011 eigenaar zijn. Voor woningen die gekocht zijn vanaf 1 januari 2012 geldt weer een termijn van 6 maanden.

Per 1 januari 2012 zijn er een aantal wijzigingen in de aftrek van de kosten voor monumentenpanden:

• - Er wordt geen onderscheid meer gemaakt tussen momenten die als eigen woning worden

  belast in box 1 en monumenten die als overig vermogen worden belast in box 3 (overige

  monumentenpanden)

• - De drempels die nu nog gelden om voor aftrek in aanmerking te komen worden afgeschaft.

• - De mogelijkheid tot aftrek van afschrijvingen en lasten vervalt.

• - De onderhoudskosten zijn (na aftrek van eventuele subsidies) voor 80% aftrekbaar.

  Er geldt een overgangsregeling voor 2012 en 2013. Als kan worden aangetoond dat er voor 1 januari 2012 onherroepelijke betalingsverplichtingen zijn aangegaan, waarvan de betaling pas in 2012 of 2013 wordt gedaan, kan alleen voor de onderhoudskosten voor de betalingen die hier uit voortvloeien nog een beroep worden gedaan op de oude regeling. De onderhoudskosten zijn dan voor 100% aftrekbaar, rekening houdend met de drempel. De drempel bedraagt 0,8% van de WOZ-waarde als het monument een eigen woning is. In andere gevallen is de drempel dan 4% van de WOZ-waarde.

Vooruitlopend op wetgeving is in 2011 bij beleidsbesluit geregeld dat vanaf 15 juni 2011 het tarief van de overdrachtsbelasting dat wordt geheven bij de verkrijging van woningen tijdelijk wordt verlaagd tot 2%. Per 1 januari 2012 is dit in wetgeving omgezet. De verlaging geldt tot 1 juli 2012.

De vrijstelling voor kamerverhuur bedraagt in 2012 €4.410 ( 2011 - €4.333).